Was ist Ihre Spielhalle wert?

So setzt sich der Verkaufspreis zusammen

Der Rechner arbeitet nach dem modifizierten Ertragswertverfahren, wie es Handwerkskammern (AWH-Standard) und Sachverständige (BVS) für kleine Betriebe nutzen – angepasst an die Besonderheit, dass die Spielhallen-Erlaubnis befristet und nicht übertragbar ist. Vier Faktoren bestimmen die Spanne:

Häufige Fragen zum Verkaufspreis

Was ist eine Ablöse bei einer Betriebsübernahme?

Die Ablöse ist der Preis, den der Nachfolger für die Übernahme des laufenden Betriebs zahlt: eingerichteter Standort, Inventar und Geräte, eingespielte Abläufe und der Eintritt in bestehende Verträge. Sie ist kein Kaufpreis für eine Immobilie und keine Gebühr für eine Genehmigung.

Was ist eine Spielhalle wert?

Seriös bewertet wird in zwei Bausteinen: dem Ertragswert (nachhaltiger Jahresertrag aus dem Saldo II nach Abzug von Vergnügungssteuer, Miete, Personal, Sonstigem und kalkulatorischem Unternehmerlohn, kapitalisiert über die Restlaufzeit von Erlaubnis und Mietvertrag) und dem Substanzwert von Geräten und Ausstattung zum Zeitwert. Aktuelle Verkaufsinserate liegen zwischen rund 3 und 10 Monatssaldi – der Rechner oben bildet genau diese Methodik ab.

Welche Rolle spielt die Vergnügungssteuer beim Verkaufspreis?

Eine große: Die Sätze reichen je nach Gemeinde von 0 % in Bayern bis 29 % vom Netto-Einspielergebnis (Worms). Bei gleichem Saldo II bleibt am einen Standort deutlich mehr Nettoertrag als am anderen – entsprechend unterschiedlich fallen vertretbare Ablösen aus. Der Rechner nimmt Satz oder Betrag deshalb als eigene Eingabe.

Zählt die Konzession zum Verkaufspreis?

Nein. Die glücksspiel- bzw. gewerberechtliche Erlaubnis ist an die Person des Betreibers gebunden und nicht übertragbar – der Nachfolger beantragt sie selbst neu. Bezahlt wird der laufende Betrieb, nicht die Genehmigung. Die Restlaufzeit der bestehenden Erlaubnis fließt aber als Planbarkeits-Faktor in die Bewertung ein.

Was gehört bei der Übernahme alles dazu?

Üblich sind Inventar und Geräte, der Eintritt in den Mietvertrag sowie laufende Liefer- und Wartungsverträge. Was im Einzelnen übergeht, legen Verkäufer und Käufer im Übernahmevertrag fest – genau deshalb sollte die Verkaufspreis-Vorstellung vorab realistisch hergeleitet sein.

Wie verkaufe ich, ohne dass es die Runde macht?

Öffentlich sichtbar sind nur Kategorie, Region und Eckdaten. Adresse, Name und Unterlagen bleiben privat, bis Sie einem konkreten Interessenten Einsicht gewähren – jede Einsicht wird dokumentiert. Inserieren ist in der Gründungsphase kostenlos; die Provision von 9 % fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.

Alle Angaben sind allgemeine Informationen zur Bewertungs-Methodik – kein Wertgutachten und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.